长沙道路设施造价联盟

关于《亿龙·金河湾工程质量缺陷目录》公开发布的说明

楼主:咸阳金河物业 时间:2018-01-15 00:55:02

 关于《亿龙·金河湾工程质量缺陷目录》

  公开发布的说明

 

201010月以来,亿龙·金河湾的业主们亲身经历了小区种种工程质量弊病给日常生活带来的影响和烦恼。

物管处在日常维护、维修过程中发现并记录了大量工程质量缺陷,如自来水浑浊、外墙渗水、窗户漏风、暖气不热、排水堵塞、门铃不通、烟囱串味、瓷砖脱落、路灯不亮等等影响业主生活外,危害更大的是隐蔽工程严重弄虚作假、偷工减料用不了几年,掩埋在地下未经验收的不合格管道、电缆将过早腐烂、报废,届时动用大修基金更新、改造,损害的是全体业主的根本利益!

我们再次郑重告诉大家:楼房墙根下回填土严重偷工减料的危害是长期的、巨大的!一旦引起基础浸水不均匀下沉,“楼歪歪”、“楼倒倒”必将在所难免

  “只有建的好,才有可能管得好”。低劣的工程质量造成难以克服的障碍,      耗费了物业管理大量精力,服务声誉受到牵连。虽然大家终于明白了不合格工程的返修及损失赔偿的责任主体是开发单位,但是,由此产生的恶劣后果和误解,却长期影响小区的和谐与福祉。

住建部(2010)165号《物业承接查验办法》第四十一条明确规定:“物业承接查验活动业主享有知情权和监督权”。据此,物管处将掌握的情况,编写成《亿龙·金河湾工程质量缺陷目录》,分为三章、十三类147,现公布与众

我们认为,全体业主应当充分认清自己赖以生活的家园存在的重大安全和质量隐患,抓住当前面临的主要矛盾,多措并举共同维护自己的生命财产不受损失。

我们强调,亿龙地产要深刻认知自身义务,正视工程质量缺陷产生的后果,逐一核查落实,认真整改,不能避重就轻,无限期的敷衍拖延下去了!

我们希望,业委会的各位竞选人要高度认同本小区工程质量缺陷的严重性和复杂性,以高度的使命感和责任,发挥专业特长,承担法律责任,一切以维护全体业主切身利益为目标,与物业公司紧密配合,积极筹谋解决方案,为根除工程质量弊病,提升业主幸福指数而努力!

在此,向给物管处提供工程质量缺陷信息的业主致以真诚的谢意!

 

附:《亿龙·金河湾工程质量缺陷目录》 

                     

                  

                      2016710(盖章)

 

亿龙·金河湾工程质量缺陷

     

                

  第一章  工程质量验收、交接情况

 

    住建部《物业承接查验办法》第十条明确规定:“建设单位应当在物业交付使用15日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作”。

除电梯、消防(联动)等个别专业外,绝大部分共用部位和设施设备没有履行验收、移交

         

     第二章   建设工程管理混乱

 

    一、项目建设资料未移交

    截至目前,亿龙地产仅移交一期部分资料。

1、建设立项、土地、规划批文、化粪池图纸,滨河公园建设依据等资料未移交;

2、二、三期工程资料至今没有移交。

二、竣工图与工程现状不符

3移交的一期竣工图严重造假。图纸与现场实际不符:如一期3#楼设计13个排水检查井,实际只有5;一期5#1单元至今找不到排水管进入主管道接口;

4、外墙外保温改成内保温

5、设计厨房至卫生间热水管未实施高层厨房污水立管原设计柔性铸铁管改成PVC卫生间立管及原设计双层空心隔音螺旋PVC改成普通单层PVC管;                    

6、水箱材料用SUS201冒充SUS304给水立管材料用PPR管冒充镀锌衬塑钢管。

7、小区主大门未按原设计实施

所谓的竣工图,仅仅只给原设计图加盖竣工章

   (实际与设计图不相符合的详见各个分项目录)。

    三、建设工程违规层层肢解分包

    8层层分包是工程质量缺陷的主因之一。譬如仅仅一个单元门,保修期内竟然与3个包工单位联系返修(门和锁具、闭门器、电子控制分别由3家分包)。

    四、施工混乱、室外工程没有监理

    9大量管道接错接反偷工减料无监督重要工序无施工记录等室外工程无监理

          

    第三章  工程质量缺陷 

 

    一、主体和土建

10、过樑、剪力墙尺寸严重超标(如1-6#2-1#);

    11回填土严重违规(渣土回填;没有拌合一星半点白灰;没有打夯压实)

    12、单元踏步、雨棚下沉、不锈钢扶手变形、拉裂;

    13地面下陷导致雨水立管、天然气管道、给水管道、排水管道等普遍、频繁拉断、变形(爆裂,堵塞)

14墙地砖空鼓、脱落

15一、三期电梯口地砖下普遍空洞

    16一期底跃庭院无安全保护(防墙砖脱落打击);

    17、一期2#8#10#楼山墙大面积空鼓;

    18设计为外墙外保温,现为内保温

    19、一期8#楼西山墙未做保温;

20、楼内管道井、电缆井未做封堵;

21、墙体裂缝普遍(如1-811021-54902等);

22、外墙遗留施工洞未封堵;隐蔽施工洞导致渗漏水严重(如2-11101保温层内,几十个施工洞未封堵)

23一期11#、二期1#2#楼无屋面公共检修通道

24、屋面门品质极差;其中一期屋面门交钥匙之前已损坏;

25烟道漏烟、串味普遍

26、电梯出口标高不符合设计要求

27大部分双梯未并联运行(致电梯使用效率差、能耗大、磨损老化加快)

28、楼道吸顶灯品质极差,灯罩严重老化;

29、二、三期部分楼栋未安装节能开关;

30二期单元门品质差(不能承载闭门器拉力)

31、楼内管道地面不平整(露筋、施工洞未封堵);

32、电缆井布线凌乱、未装分电箱、管线无标识

33一期4#5#楼管道井内进户阀门无法操作、维修

34、屋面烟道口高度不足;

    35窗口、外墙渗漏水普遍1-549022-141302等。       

36、负一层渗漏水普遍。   

二、道路

    37、主出入口及西车道违规(道路广场不分);

38一期道路消防车转弯半径不够

39一期3#4#5#6#楼加宽的草坪砖豆腐渣工程

40、道路雨水井篦子不合格(规范明确为加强型);

41、单元前平行道路无路灯;

42路灯、车道灯、广场灯线缆接地短路严重

43、车道灯、庭院灯等全部灯杆未标注编号;

44返修挖空道路(如1-9#32-1#42-5#2西)

45小区通车道路石材厚度严重不足

46石材铺设偷工减料,砂灰比应为1:2.5,实际黄砂是水泥5倍以上(致大量地砖松动、破碎); 

47路边天井玻璃棱角无保护(存在安全隐患);

48、积水严重;如1-11#楼西山墙外无排水;

49黑色石材雨雪天打滑,已多次伤人 

    三、给水(含消防给水)系统

50、二次供水箱内拉筋严重生锈断裂,材料以次充好、弄虚作假;水箱有随时崩溃可能

51、施工无保护,管道进入大量泥土杂物

52主管道阀门等管件品质差,水质污染严重且寿命与PE管道不匹配

53、水泵房布局凌乱、设施设备须完善;

54、管道保温未完成;管道吊架不规范;

55水表、阀门品质差,还有不少生锈的铁质阀门替代铜质阀门

56地面检查井无一合格;阀门开、闭困难(尤其蝶阀严重)

57全部主管道基础不合格;大量法兰管件违规直埋(如大门内的逆止阀、2-7#软连接、1-6#东侧抱箍等);

58、返修仍违规操作(如1-4#楼西马鞍形连接、2-5#西PE主管道爆管修复用抱箍临时包裹后直埋等等)

59一期9#楼给水管埋设在污水主管道下方

60、违反设计要求,无共用水计量表

    四、排水系统

61高层厨房立管设计为柔性铸铁管现为PVC     

62卫生间排水立管应为双层空心PVC,现为单层

63全部主管道基础不合格

    64、随回填土下沉,下水管拉断、变形,堵塞频发;

65二期1#2#楼排水主管道严重倒坡

66、出户支管倒坡、违规拐弯普遍(如3-6#2单元);

67偷工减料,减少检查井。如1-3#楼设计检查井13个,实际只有5个;1-5#1单元无检查井

68出户支管低于主管道如一期5#4单元、二期1#2#楼各单元等;

69、草坪内雨水井篦子不合格;

70、雨、污水检查井井口高度不合格;

    71、化粪池无检修道路;

    72底跃排水不符合规定(危害较严重);

73、小区出口雨、污合一(无批准文件依据);

74、管道整改仍然违规,乱拐弯,乱接口。

  五、强电部分

  75给水管严重违规穿越总配电室;

   76、电缆桥架盖板缺少;

   77、户用电表品质差;未按设计要求安装共用电表;

   78、一期3#3单元电梯电缆线断路;

   7910#2单元强电井整改时人为填堵破坏;

   80共用电缆穿越业主户内一期3#8#9#10#);

   81、一期车库备用电缆未完成;

   82灯具吊线是严重劣质产品;

83、总配电室、发电机房水淹受潮未整改。

     六、弱电部分(通讯、有线电视、门禁)

     84、预留管线(回路)不足;室内线管堵塞普遍门禁布线凌乱、设备没有保护盒。

     85、检查井不规范。

     七、暖气系统

     86、室外管道总体布局严重不合理;

 87管道基础违反设计和规范要求、管底及腋角未铺砂;基础下沉(是频繁爆管的主因之一);

    88地下直埋管道挤密上下排列

 89管道未验收、未清洗、未试验强行投入使用

    90野蛮施工,大量泥沙进入各级管道和户内热水计量表、分水器、散热器,造成永久性损伤、损坏

 91管道管件材质不合格(多处纵向裂缝)

 92地埋焊口未做防锈、密封、保温(危害极大) 

   93、室内供、回水管道普遍接反(含室内分水器);

    94室内地埋盘管违规接头(如2-321801等户);

    95全部检查井不合格(如1-4#1单元井盖悬空)

    96、管道未做保温普遍(热损失严重);楼梯间、管道井与户内隔墙未做保温;

    972015-2016采暖季,仅给一、二期总户数的1/2不到供暖,违反前2个采暖季全部供暖、试暖的规定;

    98、返修仍然违规操作,弄虚作假(不一一列举)。

    八、消防系统

    99室外消防管道系统渗漏水不能维系管道保压

 100、一、二、三期消防总控室布局严重不合理;   

   101二期总控室水淹功能未恢复

 102室外消防栓未试水

    103大量管道法兰、卡箍等管件直埋地下

 104二期负一层部分消防设施施工损坏未修复

 105、消防箱玻璃与业主户门开启冲突(二期加装的保护措施弄虚作假);

 106、消防安全出口指示灯不合格(鸣叫)。

九、监控系统

107、监控室布局不合理;

108、摄像头数量少,覆盖不足;

109导线埋深过浅(规范70cm,实际约10cm

110、布线凌乱、乱接头、信号衰减严重;断线黑屏频

2011.5.25统计损坏比高达2023 );     

111、监控线缆违规穿越占用过路雨水管道;

112外墙整改时拆除1-9#楼西山墙摄像头

113其他工程整改人为损坏监控电缆导致黑屏

          十、单元雨棚和门禁

          114楼栋入口雨棚存在安全隐患尤以2-7#各单元最危险,极易受高空墙砖脱落打击伤害行人);

           115、雨棚渗漏水普遍(漏水损坏照明、门禁设备);

          116、布线不合格、一、二期过门线未保护(夹坏);

           117、电缆井布线严重凌乱(各专业电缆互相交织);

           118、门禁设备未做防潮、防灰尘措施,偷工减料(缺少分电盒等)。

            119、交钥匙时未开通门铃、未做试验演示;

              以上5项是业主户内门铃不通、故障频繁的主因   

    十一、车库系统

    120、楼房主体与车库衔接裂缝、渗漏水普遍

121、道闸简陋,控制系统不能满足使用需要

122、二期4#5#行车入口未安装道闸;

123一期1#入口无值班室(岗亭);

124、消防卷闸门质量低劣、2#口未交工就严重损坏;

125、一期1-47#上方风机进水淹坏;

126、地面起砂普遍;

127排水系统未试验,地面直埋管道违规;

128、二期车库停车标志牌安装不合格;

129、排水井盖板损坏;架空桥架盖板变形、缺少;

130、管道吊架不合格;架空给水管未做保温(冷凝水滴落车位);

131渗漏水破坏墙面;  

132人行出入口敞开无门禁存在安全隐患

    十二、绿化景观

133、一、二期均未验收移交

134、草稀苗缺、死株未更换;

135、灌溉系统水压严重不足(水压0.05-0.1MPV); 

136、灌溉点不足、布局不合理;

    137、树木、景点无铭牌;水池漏水漏电瓷砖脱落; 

138、一期3#楼旁红亭漏水、无排水;

139、栈板、护栏未做防腐(设计要求油浸2遍); 

140、草坪灯、背景音乐质量低劣已报废。

    十三、其他

141东大门半成品(设计为行车道和消防通道,未与住宅区隔离,存在严重治安和交通安全隐患);

1422500户小区的车棚仅能存放80自行车容量严重不足(车辆无处存放,是导致楼道乱停车的根源);

    143、健身体材、娱乐设施严重不足(投机取巧);

144、道路未命名、路牌未完成(偷工减料); 

145、导示、警示牌未完成;垃圾箱质差量少;

146、生活垃圾台未完成;

              147、地基下沉致围墙变形、栅栏断裂。

 

 

注:凡涉及面较大、或危害严重、或直接影响安全的子项

    采用黑体字或下划线标注。

 

                     

                   

亿龙·金河湾物管处记录整理       

 2016710修订

 

               

朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规