房哥验房:高楼没栏杆、消防场地亮瞎眼!半成品交付的龙港星河湾家园问题多…

温州房哥2018-01-13 12:06:25

话说最近,哥的验房业务搞得那个风生水起啊!瑞安、平阳、龙港等各地楼盘的业主纷纷找上门来,验房师忙得不亦乐乎。

 

验房中查到的问题,有些是老面孔,有些新情况值得其它购房者引起重视,需要未雨绸缪防范未然,在交付前与开发商做好沟通。否则,等交付后啥事都被动了。

 

这不,最近龙港星河湾(山寨)的业主们就比较焦虑。

 

你看开发商,为了赶时间,还没折腾好就匆忙交付了↓↓


二次改造部位都还在施工状态↓↓

额,一般小区都是等二次改造后才交付,星河湾家园竟然来了个先交付再二次改造……

 

 

再看这绿化,与宣传物料又有天地之差↓↓

沙盘上看到的是人车分流,硬路面都是石材或铺砖拼花↓↓



实际交付后环着小区是条大柏油路。↓

 

从近期交付小区的实景情况看来,绿化宣传已经成为开发商夸大作假的重灾区,究其原因,是因为绿化总平和效果控制没有政府审批的规范要求(只有绿地率和工程施工规范),对开发商虚假宣传没有可判别的量化标准,加上开发商合同免责、购房者对此不警惕等原因,后期维权难度很大,所以部分开发商自然有恃无恐。

 

星河湾让哥眼珠子都看掉出来的,是楼盘里奇葩的消防登高场地↓↓



小区内漂浮着好多块这样的蓝色“天外飞毯”,与绿化环境完全格格不入啊!

 

亏得开发商能想得出来用这样的材质!

 

再来看看室内验房情况。

 

验房师刚进房间就看到两张单子贴在墙上。


一张是分户验收合格证。↓


一张是用电系统图。↓

这些资料还是挺有用的。


从图上可以看出各墙体是否承重墙、各个房间二次改造前的功能分区。很多业主在交房的时候没有,经常问验房师某某墙体可以不可以打……其实能不能打墙主要是看室内墙体的结构图,而业主交房时通常又没有结构图。现在有了这张图,验房师解释起来也会简单很多。

 

室内初看观感还不错,梁、柱和墙面平整度较好,空鼓也很少(9个)。



但暴灰、起壳、抹灰层裂纹等问题还是比较普遍。↓

后期房开整改,应把相关部位的抹灰割除再修补。

 

地面看起来非常不平整。


测量了下客厅的净高,2.75m左右,可推测出层高为2.9米,与合同相符。


规范规定地顶面的极差要在20mm以内,这套房子客厅的净高最大处2.761m,最小2.731m,极差达到了30mm!远超出规范要求。



阳台地面发现大面积空鼓。↓

地面的施工质量不尽如人意啊。

 

除了墙地面以外,一些小问题也比较普遍。


部分开关缺少零线。↓


卫生间个别地漏堵塞,顺便做个闭水试验。↓


入户门的锁体缺少锁孔盖板,在与锁体的碰撞中变形了。↓


来查看下烟管的排烟情况。


烟道是厨房排烟的构造,如果烟道排烟不畅,业主又没及时发现,那么后期装修后还要返工修理,费时费力。


检验烟道的方法很简单,点燃一张纸,让火苗靠近烟道口,观察火苗或者烟气的排散方向,如果火苗往烟道口方向吸入,说明烟道运行正常。↓

经检测,各个烟道排烟正常。 

 

最后,要重点说说一个严重涉及安全方面的问题。

 

星河湾家园的房间里随处可见各种各样的飘窗。

一些飘窗的窗户前没有根本设置防护的栏杆,不达到安全要求。↓


开窗以后看得小编两腿打颤,这可是二十多层的高层啊!↓


有的飘窗虽然安装了栏杆,但栏杆高度达不到规范要求。↓


比如这个飘窗,经验房师现场测量,栏杆到可踏面顶部距离0.949米,可踏面高度0.33米。


而《民用建筑设计通则》中对栏杆高度的规定。↓


规范规定栏杆高度不应低于1.1m。至于有可踏面的(飘窗中抬高的部位),只要可踏面宽度≥0.22m,高度≤0.45m的,栏杆高度都应从可踏面顶部计算。上图栏杆的高度都应从可踏面顶部计算,而栏杆到可踏面顶部的高度只有0.949m,小于规范中的1.1m,因此不符合规范要求。

 

这些栏杆高度不达标、甚至没有栏杆的飘窗位置极易发生意外。家长抱着孩子倚在窗前看风景时,万一孩子一个侧翻没抱稳,重心就容易向窗外倾斜,发生坠亡惨剧。有的熊孩子天生顽皮,难免在这些容易攀爬的位置前玩耍嬉戏。如果这些地方的没有足够高度的护栏防护,就很可能发生意外。


因护栏高度不够导致儿童意外坠亡的新闻不在少数,有人甚至觉得1.1米的护栏都太低了。↓


这可关乎到生命安全,业主应提高警惕。

  

今天的验房就说到这儿。



房哥验房监理
服务大升级


房哥的验房服务自推出之后一直受到广大业主的支持和喜爱,但在这一年多的服务中,我们也发现了很多问题。经过一段时间的调整后,我们决定将验房服务进行大升级,并开通全新的装修监理业务,帮您全方面把关房子质量!具体的服务是酱紫滴:


验房


毛坯房:4元/平方米

精装房:8元/平方米

*按合同上的建筑面积计费



装修施工合同审核


内容:材料审核、施工报价、工期长短、双方权利和义务、保修期、安全责任问题、付款方式等。


收费:500元/次,同一家装修公司后续服务可协商(如第二次400元,第三次300元)



装修施工节点监理


内容:五个节点验收,包含墙体砌筑验收、水电工程完工验收、木工工程完工验收、泥水工程完工验收、竣工验收(油工验收)等。


价格:平层(180平米以内):3500/5推广期2500/5次)

跃层:6500/5推广期4200/5次) 

排屋/别墅:8500/5推广期6000/5次) 

推广期3个月


装修施工全程监理


内容:包含装修报价预算审核、协助解决装修过程中的疑难杂症、协调解决施工过程中出现的意见分歧、施工单位进场材料的验收、重要节点的验收、工程施工过程中巡检每周两至三次。


价格:80元/平米,按实际套内面积计算(推广期70元/平米)


时间:平层4个月,跃层6个月,排屋(别墅)10个月,若工程延期,按1000-1500元/月收取延期费。


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