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建筑设计中100个问题和解决措施

楼主:筑龙电气 时间:2018-06-19 01:53:41

针对现有设计中一些常见问题作一总结,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高设计施工质量,减少不必要的损失。消防设计(6大问题)

存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。
存在问题2:电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。
存在问题3:各栋楼之间防火间距不够。
解决措施:按照规范执行。
存在问题4:楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施:按照规范执行。
存在问题5:发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。
解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。
存在问题6:消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施:按规范执行。


屋面防水(7大问题)

存在问题1:广州地区911防水材料质量不稳定
解决措施:
(1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
(2)北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。
存在问题2:保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施:
(1)采用挤塑聚苯板保温材料。
(2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。
存在问题3:天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。
存在问题4:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm。
存在问题5:管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在问题6:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。
存在问题7:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。
解决措施:统一改为明沟。


室内防水(5大问题)

存在问题1:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。
解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。
存在问题2:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。
解决措施:建议沉箱管道井壁厚300px,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。
存在问题3:浴室墙面渗漏。
解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。
存在问题4:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。
存在问题5:室内给水管被打穿。
解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。


外墙防水(4大问题)

存在问题1:外墙裂缝渗漏。
解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆
存在问题2:墙体材料。
解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。
存在问题3:窗楣、窗台处漏水
解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范
存在问题4:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
解决措施:
(1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。
(2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。
(3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。
(4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
(5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。


门窗与栏杆部分(14大问题)

存在问题1:出天面门采用木门,规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门。
存在问题2:采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施:将该梁顶标高降低2-75px,南方地区采用此节点。
存在问题3:门窗尺寸
(1)大样分格尺寸不详。
(2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
(3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。
(4)门窗开启扇高度、宽度与规范不符。
解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。
存在问题4:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。
解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗。
存在问题5:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。
存在问题6:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题7:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
解决措施:
(1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。
(2)设计公司设计大样图。
存在问题8:栏杆高度小于1100。
解决措施:按规范执行。
存在问题9:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图。
存在问题10:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题11:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。
存在问题12:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。
解决措施:按规范执行。
存在问题13:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。
解决措施:同意,设计中充分考虑。
存在问题14:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。
解决措施:不采用其做法


装饰细部(6大问题)

存在问题1:走道管井门面贴磁砖。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
存在问题2:室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施:由装修处理。
存在问题3:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。
解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。
存在问题4:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。
存在问题5:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。
解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。
存在问题6:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。
解决措施:同意,采用其做法。


屋面工程(4大问题)

存在问题1:斜屋面坡度太大。
解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。
存在问题2:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。
存在问题3:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
解决措施:结合立面局部使用。
存在问题4:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。


墙体工程(3大问题)

存在问题1:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
存在问题2:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。
解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。
存在问题3:grc轻质隔墙板裂缝。
解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。


楼地面结构(2大问题)

存在问题1:非沉箱卫生间的降板原来均为75px,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。
解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。
存在问题2:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。


综合类(21大问题)

存在问题1:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。
解决措施:同意,设计中充分考虑。
存在问题2:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施:同意,设计中充分考虑。
存在问题3:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施:不采用其做法。
存在问题4:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。
解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。
存在问题5:消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题6:小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题7:小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题8:现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修率较高。
解决措施:设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。
存在问题9:燃气控制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车故障。如:帝景小区内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。
解决措施:执行燃气设计规范。
存在问题10:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题11:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题12:空调孔板设计不详。
解决措施:
(1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。
(2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径不够。
(3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。
存在问题13:燃气热水器设计不详。
解决措施:
(1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
(2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
存在问题14:家具布置
(1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。
(2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。
解决措施:设计充分考虑。
存在问题15:预留孔洞不全。
解决措施:
(1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
(2)强、弱电箱预留孔必须标出。
(3)各种排水管,雨水管必须标出。
(4)燃气热水器直排孔必须标出。
存在问题16:复式有退台时,则复式下层室内层高不定。
解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。
存在问题17:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。
解决措施:同意。
存在问题18:转换层
(1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。
(2)各种下水管与转换梁冲突。
(3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。
解决措施:设计充分考虑。
存在问题19:小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题20:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。
解决措施:同意,采用其做法。
存在问题21:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库。
解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。


因施工原因造成问题(15大问题)

存在问题1:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。
解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。
存在问题2:梁与板砼强度等级不同,施工不便。
解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。
存在问题3:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。
解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水 做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
存在问题4:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。
解决措施:与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时,采用现浇砼墙垛。
存在问题5:屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。
解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。
存在问题6:地下室底板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。
解决措施:施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。
存在问题7:地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。
解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带
存在问题8:现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝。
解决措施:钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。
存在问题9:现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。
解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。
存在问题10:屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。
解决措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。
存在问题11:首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。
解决措施:首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。
存在问题12:室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
解决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。
存在问题13:室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。
解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:
(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。
(2)当回填土厚<500时,不另行加固。
(3)当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面 做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证。
(4)回填土厚>2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。
存在问题14:有时隔墙、填充墙强度不好。
解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。
存在问题15:钢结构地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。



综合部分(13大问题)

存在问题1:防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题
解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在问题2:设备房缺少大样图的问题
解决措施:设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。
存在问题3:水、电、通风空调专业管线冲突。
解决措施:在地下室,通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。
存在问题4:有时设计选用的设备为独家生产的,如水箱自洁器,可能会加大工程成本或质量隐患的问题。
解决措施:建议设计选用成熟的通用设备和产品,以利于形成竞争择优选用。
存在问题5:有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过,造成无法安装排风管。
解决措施:在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突
存在问题6:低压配电室内的配电柜,未预留基础座
解决措施:应增设基础座,室内的电缆沟与排水沟分离。
存在问题7:水泵房(生活水房、中水房)内的排水沟,应满足水箱跑、溢水时的排水量。
解决措施:设计应进行计算,确定合理的排水沟断面尺寸。
存在问题8:部分水箱的液位控制系统经常出现故障,出现严重溢水情况。
解决措施:选用可靠的液位控制系统,报警信号引到值班室
存在问题9:电梯因停电出现困人现象,造成业主投诉。
解决措施:增加自动平层功能(加应急EPS电源)。
存在问题10:旧楼盘的电梯均采用单控方式,增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。
解决措施:采用群控方式。
存在问题11:电梯机房夏天的室内温度很高,机房内的通风设备不能降低室内温度,造成电子设备不能正常工作。
解决措施:机房内增加空调机。
存在问题12:设备房未预留承重钩,不利于重型机械设备的拆装维修。
解决措施:设备机房内按需要预留承重钩(结构增加埋设件)。
存在问题13:施工破坏管道现象严重
解决措施:各种管道应设置标志


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