【今日爆闻】深圳二套房首付提高至7成;南宁出新规严查捂盘惜售行为;肥东某盘今日开盘,首次采用手机选房…

安徽楼市2018-02-05 09:16:25



01

深圳楼市新政:

二套房首付提至七成

为贯彻落实国家对房地产市场调控要求,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,满足刚性需求,支持合理改善型需求,抑制投资需求,打击投机炒作,稳定市场预期,防控资产泡沫,防止房价过快、过高上涨,10月4日,深圳市人民政府办公厅转发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知(深府办〔2016〕28号)。



此次调控进一步深化和完善了限购政策,要求:本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭,限购1套住房。进一步完善差别化住房信贷政策,对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。


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仅次于苏州的二套房首付八成,这种力度才是真正的限购。




02

南宁出新规加强房地产市场管理

严查捂盘惜售行为

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策,规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益,保持首府房地产市场平稳健康发展,昨日,南宁市下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》(以下简称《通知》),重申商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理等方面的相关政策,强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。


预售管理人为制造房源紧张将被严肃查处


《通知》再次强调商品房不得违规预售,即未取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。市住房局相关负责人称,该规定在约束开发商行为的同时,也是对购房者权益的保护 。

《通知》规定,取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。市住房局相关负责人解释称,之所以做出这样的规定,就是为了严防开发商出现捂盘惜售行为。捂盘惜售行为一方面可能会人为制造房源紧张,另一方面可能在为坐地抬价“打基础”,无论何种后果,都会扰乱正常的市场秩序。因此《通知》也规定,如未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意隐瞒销售情况,人为制造房源紧张的行为,由房产管理部门依法严肃查处。


需要提醒市民的是,南宁市商品房销售公示平台已于今年6月正式上线使用,市民既可在南宁各楼盘销售现场通过该平台的企业版查询该现售楼盘的房源销售状态,也可登录南宁市住房保障和房产管理局政务信息网政府版查看相关信息。


价格监管实售价格不得高于预售申报价


为避免开发商开盘时虚高报价,《通知》要求,新批准商品住宅项目申办预售许可时,房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后,全部进入南宁市商品房销售公示平台公示。房地产开发企业对外销售时,实际销售价格不得高于预售申报价格。


同时,市住房部门将加大力度引导企业合理定价,在商品房预售之前,就引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素确定商品住宅合理销售价格。


在明码标价方面,《通知》规定,房地产开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息,不得把明码标价变成口头告知。同时,商品房销售明码标价应当做到价目齐全、标价内容真实明确、标示醒目,实行一套一标,并标示价格主管部门投诉举报电话。


《通知》要求,价格主管部门要加大执法检查力度,对房地产开发企业在标价之外加价销售商品房、收取未予标明的费用,以及使用虚假或不规范的价格标示误导购房者的违法行为,依法严肃查处。


广告管理未取得预售证不能随意打广告


随着网络的普及,越来越多的市民选择通过上网查询来了解商品房销售信息。细心的市民发现部分商品房广告并没有预售证等相关信息。这些不规范的广告信息流入网络后,极易混淆群众视听,造成不良后果。为此,《通知》规定,对于不具备销售条件,含有虚假、夸大内容以及其他违反《广告法》《房地产广告发布规定》的房地产广告,一律不予发布。“这个限制也包括网络广告,没有取得预售证不能在网上打广告。”市住房局相关负责人强调。《通知》指出,南宁市将全面整治房地产广告违法行为,以含有升值或投资回报承诺、误导宣传等内容的房地产广告为重点查处对象,涉嫌违法的将由工商管理部门依法处理。


信用管理失信企业无权参与相关招投标


下一步,南宁市将加强房地产信用管理。拓展信用管理的功能和覆盖面,及时记录、公布和处理房地产开发企业的违法违规行为,将企业信用档案作为考核企业资质的依据。失信企业将受到严厉的信用惩戒,不得参与南宁市组织的政府采购和相关招投标活动。“通过信用来约束,最终目的就是让失信的企业和个人承担失信责任,营造公平的市场环境。”市住房局相关负责人说。


《通知》还要求,市各有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答市民关心的政策等相关问题,引导理性消费,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费;对捏造信息、虚假报道、造谣滋事的单位和个人,要依法追究责任。


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全国史上最严的限购潮已来,哪个城市不限购似乎都没面子。




03

合肥新桥大道将于10月通车

市区通往新桥机场再添通道

据合肥市建设部门消息,目前合肥新桥大道附属工程已全面完工,预计10月放行通车。届时,合肥市区又将新添一条通往新桥机场的道路。


新桥大道(团肥路南段)是安徽省S242上(派)庄(墓)路的一段,起自肥西上派,经小庙、高刘、寿县、炎刘、双庙终于长丰县庄墓,主要服务于新桥国际机场、新桥国际产业园及沿线乡镇客货运输和居民出行,同时肩负着新桥国际机场应急通道的功能,在区域路网中占有十分重要的地位。


目前,S242团肥路一期项目寿县至高刘段和高刘至机场段已经建成通车,解决了寿县方向快速通达新桥机场的交通问题。


二期项目,即新桥大道团肥路南段小庙镇至高刘镇工程,起点位于规划中的市政道路习友路交叉处,向北与G312合六路、合六叶高速公路相交,最后顺接团肥路一期工程。全线采用具有集散功能的双向四车道一级公路(城市规划区路段兼顾城市道路功能)标准建设,路线全长14.323公里,设计速度为80公里/小时(城市规划区路段限速60公里/小时),采用沥青混凝土路面,未来道路可扩建为双向六车道,并在外侧直接增设侧分绿化带、辅道、人行道等。


目前,除望江西路至G312国道路南的一标1.3公里尚不具备通车条件,其余路段已建成,并已陆续安装交通信号灯及监控设备,预计下月即可放行通车。

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楼哥只看到西部又有利好消息。



04

肥东某盘今日开盘

首次采用手机选房

今日肥东的禹洲中央广场开盘,跟以往的摇号选房不同的是,今天开盘的所有房源全部为手机选房。



这也是合肥首次采用全场无线覆盖手机选房。



禹洲中央广场最新备案的高层为38#楼,备案价为11499.77元/㎡,10#楼洋房,备案价12999.21元/㎡。如今肥东的房价已经全线破万,对于非限购区域的肥东,房价的走势十分迅速。


除了肥东,今天新站区的文一陶冲湖城市广场5.4米挑高公寓加推,S3#3楼,S7#10楼11楼。不受限购影响的40年产权公寓,对于投资者还是有一定吸引力的。


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楼哥只想说,合肥的开发商真会玩!



05

开发商哄抬房价扰乱市场

长沙住建委约谈反对“暴涨乱涨

新华社长沙10月4日专电长沙住建委针对近期长沙楼市出现的哄抬房价、“炒房”等问题,约谈部分涉事开发商,要求大力整改,强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。


今年以来,长沙楼市持续复苏,特别是近几个月以来交易行情火爆,部分房企和个人借机散布虚假消息,哄抬房价、恶意炒作。一些开发商的销售人员频繁在社交平台发布“坐地涨价”“每日一涨”“外地炒房团来袭”等信息,营造出长沙部分楼盘“无房可售”的紧张氛围。国庆前夕,众多开发商还召开所谓“大涨在即”的长沙房价走势研判会,被外界认为是“相约涨价、搅局市场”。


针对部分房地产企业违规“炒房”问题,长沙市住建委日前对南山雍江汇、蓝光雍锦阁、卓越浅水湾、佳兆业云顶梅溪湖等企业负责人进行了约谈,对涉事开发商给予提醒、警示,要求约谈房地产企业及时以书面形式报告有关情况,并对存在的问题整改到位。约谈会议透露,住建行政执法部门在国庆期间将派专人值班,对违法预售、哄抬房价的房地产企业进行及时查处,确保房地产市场健康有序发展。


长沙市住建委一位负责人表示,今年前8个月长沙房价的主基调是稳中有涨,但9月份涨幅加大,当中有开发商炒作的因素。住建部门已向业界重申,反对“暴涨乱涨、为涨而涨”,将严厉打击哄抬房价等违法违规行为。


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去长沙投资的炒房团估计又要哭了!



06

前8月安徽重点项目完成投资近8000亿

三市提前完成年度计划

记者近日从安徽省发改委获悉,今年1月至8月,全省重点项目建设平稳推进,累计完成投资7971.2亿元,占年度计划的78.9%;开工项目1793个,占年度计划的88.5%;竣工项目595个,占年度计划的63.6%。


8月,全省在建重点项目完成投资1047.1亿元,占年度计划的10.4%,开工建设合肥尚荣移动医疗产业基地、合肥广银铝业分布式光伏电站、宿州高新区云计算产业园一期工程等101个项目;竣工投产合肥天合光能年产500MW高效太阳能组件、淮北卓泰化工20万吨/年混合芳烃、宿州晶鑫集成电路晶圆测试中心等148个项目。


据介绍,前8个月重点项目建设主要特点有:项目投资进度较快,较去年同期提高7个百分点。 16市完成投资均超序时进度,其中滁州、亳州、宣城市已提前完成年度计划投资。项目开工形势较好,项目开工率同比提高13.6个百分点,其中铜陵、马鞍山市已提前完成年度计划开工目标。项目竣工步伐加快,前8个月项目竣工数同比增加274个。


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安徽现在三线城市也在快速的发展,快回家买房!



07

中国科大制备出新型仿生材料

有望用于地震波检测等领域

合肥日报讯从中国科大获悉,该校俞书宏教授课题组与吴恒安教授课题组合作,成功设计制备出超弹性耐疲劳宏观尺度碳纳米组装体仿生材料。研究成果9月27日在线发表在《自然·通讯》上。


俞书宏课题组受人类足弓等常见弹性拱结构的启发,通过巧妙的实验设计,成功制备了一种具有微观层状连拱结构的宏观尺度碳纳米组装体材料。基于这种仿生结构,该材料虽然由脆性易碎的无定型碳-石墨烯复合物构筑而成,却同时实现了高水平的可压缩性、超弹性及抗疲劳性:压缩90%形变后可完全恢复原状;具有如弹簧一样的极快回弹速度(580毫米/秒),远超过国际已报道170毫米/秒的最高水平;每次压缩循环中的能量损耗仅为其受压过程总存储能量的20%,明显低于国际已报道30%~80%的常规水平;20%形变压缩100万次仍能维持结构与性能稳定,优于国际已报道15%形变压缩50万次和6%形变压缩100万次的水平。


据悉,这种材料有望用于某些特种条件下力学传感和探测等领域,例如地震波的检测、外星球探测车的传感部件等。同时,这种基于宏观结构设计微观结构材料的思路,对于设计其他微观结构材料具有重要指导意义。


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我中科大就是厉害!



08

安徽省委书记李锦斌:

确保入冬前所有倒房重建户入住新居

今年汛期,安徽遭受持续强降雨袭击,雨情汛情超过1998年、1999年。危急关头,安徽省委、安徽省政府带领全省人民万众一心、众志成城打赢了这场硬仗。


如今洪灾虽过,但安徽的灾后重建依然牵动着党中央和全国人民的心。冬季即将到来,受灾群众生产生活如何安排,在防汛抗洪抢险救灾中暴露出的薄弱环节,安徽又会出台哪些针对性地规划、举措?带着这些问题,中央台记者近日专访了安徽省委书记李锦斌。


李锦斌说,当前,防汛抗洪抢险救灾的工作重心已经全面转到灾后重建,对此,省委、省政府已作出全面部署。总的考虑是,立足当前保民生,着眼长远强基础,压实责任抓落实,坚决打赢灾后重建这场硬仗。


立足当前保民生,确保入冬前所有倒房重建户全部入住新居


李锦斌指出,今年汛期,安徽连续遭受强降雨袭击,雨情汛情超过1998年、1999年,但损失要小。之所以取得这样的成绩,得益于以习近平同志为总书记的党中央的坚强领导,得益于全省广大党员干部不畏艰险、身先士卒,得益于广大军民同心奋战、合力攻坚,夺取了防汛抗洪抢险的决定性胜利,救灾工作现在也取得阶段性胜利。


这次洪涝灾害,倒塌和严重损坏房屋大体上有12.6万间,经过勘测鉴定和维修加固,绝大部分群众已经返回家园,但目前仍有两万四千多人因房屋水毁不能回家。现在正值深秋,冬季很快来临,抓好水毁群众住房重建是当前的一个工作重点。为此,省里已经成立了领导小组,出台了《2016年水毁群众住房重建总体方案》,制定任务清单,实行挂图作战,加大工作调度和督促检查力度,特别对住房恢复重建情况,要求每周一通报、每半月一调度,确保11月底前重建户全部入住新居。


着眼长远强基础,确保“一规四补”取得明显成效


李锦斌认为,这次防汛抗洪抢险,可以说既是对全省防灾减灾能力、党员干部作风等“软件”的直接检验,也是对水利基础设施“硬件”的重大考验。实践证明,“软件”是比较过硬的,但“硬件”看还有些偏软。这就要求我们,坚持问题导向,强化规划引领,补齐现在的工作短板。


概括起来就是实行“一规四补”。“一规”就是抓紧制定新一轮水利工程规划。“四补”就是补齐中小河流治理、小型水库除险加固、城乡排涝设施、湖泊防洪综合治理等四个方面短板。


李锦斌说,实行“一规四补”,目前我们采取了一些重要的关键性的举措。省里已经出台了《加快灾后水利水毁修复与薄弱环节建设性治理三年行动方案》,我们下大决心,坚持以“五大发展理念”为引领,通过争取国家政策支持、各方筹措资金等方式,利用3年左右的时间,争取使我们安徽重要支流防洪标准总体达到20年一遇以上,中小河流防洪标准总体达到20年一遇,城市排涝能力显著增强,全面完成现有小型病险水库除险加固。


压实责任抓落实,确保灾后重建各项任务落地生根


李锦斌强调,压实责任抓落实非常重要,目的就是要确保灾后重建各项任务能够落地生根。无论是做好即期的房屋重建,还是完成长远的“一规四补”,说到底,还是要加强领导,压实责任,狠抓落实。这次灾后重建工作,省委、省政府负总责,省辖市负责做好上下衔接、域内协调、督促检查这些工作,县级党委、政府承担主体责任,特别是书记和县长是第一责任人,要负责抓好进度安排,像项目落地、资金使用、人力调配、推进实施等工作。要坚持一级抓一级,“一把手”抓“一把手”,切实把压力和责任传导到每个层级,努力构建这种横向到边、纵向到底的责任体系。


李锦斌指出,还有一条很重要,就是加强监督检查和考核问责,对灾后重建工作力度不大、任务完成较慢的地方和单位要采取约谈主要负责人,对弄虚作假、失职渎职的要坚决严肃追责,以此来全力推动各项任务不折不扣落到实处。


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把民生放在首位的领导,才是好领导!



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